Bước 1: Hiểu rõ về quyền sở hữu của người nước ngoài tại Việt Nam
Người nước ngoài được phép mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật hiện hành.
Có hai hình thức chính:
- Sở hữu (SPA – Sales & Purchase Agreement)
- Thuê dài hạn (LTL – Long-Term Lease)
Thời hạn sở hữu đối với cá nhân nước ngoài là 50 năm, và có thể được gia hạn thêm theo quy định khi hết hạn.
Tỷ lệ (quota) cho phép người nước ngoài sở hữu trong một dự án không vượt quá 30% tổng số căn hộ trong một tòa chung cư.
Người nước ngoài có thể đứng tên sở hữu theo hai cách:
- Cá nhân: chỉ cần hộ chiếu còn hạn sử dụng và visa nhập cảnh còn thời hạn tại thời điểm giao dịch.
- Tổ chức nước ngoài: thông qua pháp nhân được thành lập và hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
Step 1: Understand Foreign Ownership Rights in Vietnam
Foreigners are allowed to purchase and own residential properties in Vietnam under current laws.
There are two main ownership forms:
- Ownership (SPA – Sales & Purchase Agreement)
- Long-Term Lease (LTL)
The ownership duration for foreign individuals is 50 years, with the possibility of extension upon expiration.
The ownership quota for foreigners must not exceed 30% of the total number of units in any condominium building.
Foreigners may own property in two ways:
- As an individual: only a valid passport and a valid entry visa at the time of transaction are required.
- As a foreign organization: through a legal entity established and operating in Vietnam.
Bước 2. Kiểm tra pháp lý dự án
Trước khi ký hợp đồng, người mua cần:
- Xác minh dự án có đủ điều kiện bán cho người nước ngoài (được phê duyệt và nằm trong khu vực cho phép).
- Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, giấy xác nhận đủ điều kiện bán hàng.
- Kiểm tra quota 30% còn trống cho người nước ngoài trong tòa nhà.
Step 2. Verify the Project’s Legality
Before signing, buyers should:
- Confirm the project is approved for foreign ownership.
- Check all legal documents: land use right certificate, construction permit, and eligibility to sell.
- Verify the remaining foreign ownership quota within the project.
Bước 3. Mở tài khoản ngân hàng và chuyển tiền hợp pháp vào Việt Nam
Người mua cần mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam (thường là tài khoản ngoại tệ hoặc tài khoản VND dành cho người nước ngoài) và chuyển tiền từ nước ngoài vào tài khoản này để chứng minh nguồn tiền dùng mua nhà.
Đây là thủ tục bắt buộc và rất quan trọng, giúp:
- Đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch mua bán nhà ở.
- Làm cơ sở pháp lý khi người mua muốn bán lại tài sản và chuyển dòng tiền ra nước ngoài sau này.
- Được ngân hàng và cơ quan chức năng chấp thuận trong các giao dịch chuyển nhượng, sang tên hoặc thuế.
👉 Việc chuyển tiền phải thực hiện qua kênh ngân hàng chính thức, không dùng tiền mặt để đảm bảo an toàn và minh bạch.
Step 3. Open a Bank Account and Transfer Funds Legally to Vietnam
The buyer must open a bank account in Vietnam (usually a foreign currency or VND account for foreigners) and transfer the purchase funds from overseas to this account as proof of legitimate capital used to buy the property.
This is a mandatory and essential step to:
- Ensure the legality of the property transaction.
- Provide legal grounds for future resale and repatriation of funds abroad.
- Facilitate compliance with banking and tax regulations during ownership transfer or sale.
👉 All payments should be made through official banking channels — not in cash — to maintain transparency and legal safety.
Bước 4. Thanh toán và nhận bàn giao
- Người mua thanh toán theo tiến độ trong hợp đồng.
- Khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư bàn giao nhà và hồ sơ pháp lý liên quan.
Step 4. Payment and Handover
- Payments are made according to the schedule stated in the contract.
- Upon full payment, the developer hands over the property and relevant documents.
⚠️ Lưu ý quan trọng / Important Note
Người nước ngoài khi mua nhà tại Việt Nam nên tham khảo ý kiến từ đại lý hoặc nhân viên bất động sản địa phương có kinh nghiệm để được tư vấn chi tiết và chính xác về:
- Dự án được phép bán cho người nước ngoài
- Tình trạng pháp lý và hạn mức quota còn lại
- Quy trình thanh toán, chuyển tiền, và đăng ký quyền sở hữu
Việc làm việc với chuyên viên uy tín sẽ giúp người mua tránh rủi ro pháp lý, hiểu rõ quy định địa phương và tối ưu giá trị đầu tư.
Foreign buyers are strongly advised to consult with a licensed local real estate agent or property consultant for accurate and up-to-date guidance on:
- Projects eligible for foreign ownership
- Legal status and remaining ownership quota
- Payment process, remittance, and title registration
Working with a trusted professional helps minimize legal risks, ensure compliance with local regulations, and maximize investment value.
